**NEU** Luxury View | Penthouse über den Dächern von Hernals | 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- 38,44 m² Freiflächen gesamt mit 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse
- Weitblick bis zu den Ausläufern des Wienerwaldes
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage und gute Energiekennwerte
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität
Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln.
Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art.
Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.
Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- Rund 99,06 m² Wohnfläche
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
- Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²
- Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²
- Attraktive Außenflächen
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Modernes Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Personenlift bis ins Dachgeschoss
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
- Eigenes Kellerabteil
Lage
Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Erstbezugszustand und ausgeprägtem Penthouse-Charakter. Besonders wertrelevant sind die insgesamt rund 38 m² großen Außenflächen mit einer etwa 21,8 m² großen privaten Rooftop-Dachterrasse, zusätzlicher Loggia und weiterer Terrasse. Die Ausstattung ist für das Bezirkssegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Dreifachverglasung, Lift und eine energieeffiziente Neubauausführung.
Die Lage in der Ferchergasse ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die künftige U5-Anbindung wirkt zusätzlich positiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Standardwohnungen mit deutlich niedrigerem Niveau nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe mit hochwertiger Ausprägung. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 703.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.