Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Energiequalität
- Dachgeschosslage mit Lift bis ins Dachgeschoss
- Mehrere Freiflächen inklusive privater Dachterrasse
- Großzügige Wohnküche mit rund 50 m²
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Kellerabteil und Tiefgarage in der Anlage vorhanden
- Bestandsfrei und sofort eigennutzbar
Lage
Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Hernals
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
- Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
- Lage: 2. Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- Lift bis ins 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kellerabteil
Raumaufteilung
- Garderobe: ca. 7,44 m²
- Bad: ca. 7,13 m²
- Zimmer 1: ca. 16,39 m²
- Wohnküche: ca. 50,56 m²
- Separates WC: ca. 2,08 m²
- Abstellraum: ca. 2,43 m²
- Zimmer 2: ca. 13,03 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 669.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 619.288 € zzgl. 20% Ust.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattung – Kurzfassung BAB
Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug
- Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Badezimmer & Sanitär
- Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
Außenflächen
- Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag
Allgemeinbereiche
- Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Lage
Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügige Wohnküche mit über 50 m²
- Mehrere Freiflächen
- Zusätzliche private Dachterrasse
- Moderne Neubauausstattung
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals
- Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von rund 99 m² und drei Zimmern. Besonders wertprägend sind die großzügige Wohnküche, die Loggia, die Terrasse sowie die zusätzliche private Dachterrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Lift, Parkett, Fernwärme und Kellerabteil. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Neubausegment.
Die Lage in der Ferchergasse ist innerhalb von Hernals als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnlage ist damit alltagstauglich und nachfragegerecht, ohne jedoch eine absolute Wiener Premiumlage darzustellen.
Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksdurchschnitts, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage und die überdurchschnittlichen Freiflächen sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 708.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 735.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Patrick Moser
teamneunzehn-Gruppe
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.