Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosslage mit Lift
- zwei Terrassen bzw. Loggia plus private Dachterrasse mit zusammen rund 38 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett/Feinsteinzeug und Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- keine gesicherte Inklusion eines Stellplatzes im Kaufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Hernals
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
- Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
- Lage: 2. Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- Lift bis ins 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kellerabteil
Raumaufteilung
- Garderobe: ca. 7,44 m²
- Bad: ca. 7,13 m²
- Zimmer 1: ca. 16,39 m²
- Wohnküche: ca. 50,56 m²
- Separates WC: ca. 2,08 m²
- Abstellraum: ca. 2,43 m²
- Zimmer 2: ca. 13,03 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 669.500,00 € für Endnutzer und für Anleger auf 619.288,00 € zzgl. 20% Ust.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattung – Kurzfassung BAB
Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug
- Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Badezimmer & Sanitär
- Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
Außenflächen
- Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag
Allgemeinbereiche
- Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Lage
Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügige Wohnküche mit über 50 m²
- Mehrere Freiflächen
- Zusätzliche private Dachterrasse
- Moderne Neubauausstattung
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals
- Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 99 m² Wohnfläche, drei Zimmern und besonders attraktiven Außenflächen. Hervorzuheben sind die große Wohnküche, die Loggia, eine zusätzliche Terrasse sowie die private Dachterrasse mit insgesamt rund 38 m² Freifläche. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift und Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Grünflächen und soziale Infrastruktur. Damit verbindet das Objekt urbane Versorgung mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.800 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter. Niedrige Ausreißer wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus der Gesamtabwägung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 698.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 665.000 Euro und 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Dachterrasse in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.