Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Zwei Terrassen bzw. Loggia plus private Dachterrasse
- Großzügige Wohnküche mit ca. 50 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Sanitärqualität
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherte Stellplatzzuordnung im Kaufpreis erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Hernals
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
- Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
- Lage: 2. Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- Lift bis ins 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kellerabteil
Raumaufteilung
- Garderobe: ca. 7,44 m²
- Bad: ca. 7,13 m²
- Zimmer 1: ca. 16,39 m²
- Wohnküche: ca. 50,56 m²
- Separates WC: ca. 2,08 m²
- Abstellraum: ca. 2,43 m²
- Zimmer 2: ca. 13,03 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattung – Kurzfassung BAB
Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug
- Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Badezimmer & Sanitär
- Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
Außenflächen
- Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag
Allgemeinbereiche
- Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Lage
Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügige Wohnküche mit über 50 m²
- Mehrere Freiflächen
- Zusätzliche private Dachterrasse
- Moderne Neubauausstattung
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals
- Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in der Ferchergasse in Wien-Hernals mit rund 99 m² Wohnfläche und insgesamt rund 38 m² Freiflächen. Besonders wertprägend sind die großzügige Wohnküche, die Loggia, die Terrasse sowie die zusätzliche private Dachterrasse. Dazu kommen eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.800 bis 8.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders attraktiven Außenflächen und der hochwertigen Erstbezugsqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 708.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.