MODERNE Wohnung mit KÜCHE und Terrasse zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiestandard
- Großzügige Terrasse als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage mit leichter Einschränkung gegenüber oberen Etagen
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Erdwärme
- Stellplatz vorhanden
- Gute Mikrolage nahe Nahversorgung, Parks und Bezirksgrenze zu Währing
- Durchdachter Grundriss mit Schrankraum und zusätzlichem Stauraum
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und einen hohen Wohnkomfort.
Der ca. 27 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft durch den direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt. Auch in den übrigen Bereichen der Wohnung stehen ausreichend Staumöglichkeiten zur Verfügung.
Das moderne Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m²
•Terrasse mit ca. 17 m²
•Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
•Viel zusätzliche Staufläche
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Durchdachte Raumaufteilung
•Moderne Ausstattung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, viel Stauraum und einen attraktiven privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einer ca. 17 m² großen Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, offener Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie sehr gutem Energiestandard. Positiv zu werten sind außerdem der praktische Grundriss mit Schrankraum und zusätzlichem Stauraum sowie der Erstbezugscharakter.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut, zusätzlich wirkt die Nähe zur künftigen U-Bahn-Anbindung wertstützend. Die im Inserat genannte ruhige Lage ist ebenfalls ein positiver Faktor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.300 Euro pro Quadratmeter, wobei für Terrasse, Stellplatz und gute Mikrolage ein Zuschlag gerechtfertigt ist. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 500.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.