Wohnen mit Stil und Freiraum - Gartenwohnung mit 3 Zimmern zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Terrasse als klarer Mehrwert
- Stellplatz vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Ruhige Wohnlage nahe Grenze zum 18. Bezirk
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und einen hohen Wohnkomfort.
Der ca. 27 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft durch den direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt. Auch in den übrigen Bereichen der Wohnung stehen ausreichend Staumöglichkeiten zur Verfügung.
Das moderne Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m²
•Terrasse mit ca. 17 m²
•Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
•Viel zusätzliche Staufläche
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Durchdachte Raumaufteilung
•Moderne Ausstattung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, viel Stauraum und einen attraktiven privaten Außenbereich legen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einer ca. 17 m² großen Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und gut nutzbarer Wohnküche. Positiv wirken außerdem der Schrankraum, das Gäste-WC und der insgesamt durchdachte Grundriss. Leicht wertmindernd ist im Vergleich zu Obergeschossen die Erdgeschosslage, auch wenn diese durch die Freifläche teilweise kompensiert wird.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute gut und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an die Stockwerkslage ein belastbares Preisniveau von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.800 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.