Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 53,19 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus aus etwa 1910. Positiv hervorzuheben sind die frische Sanierung, die hofseitige und damit ruhige Ausrichtung, der Lift im Haus sowie die private Terrasse mit 10,74 Quadratmetern und der kleine Eigengarten mit 4,89 Quadratmetern. Diese Merkmale sind in dieser Größenklasse klar wertsteigernd. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Straßenbahn und die U6 sind gut erreichbar, zusätzlich bestehen Grünflächen und eine solide Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter liegen. Aufgrund der Sanierung, der Freiflächen und der ruhigen Hoflage ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld des Bezirks gerechtfertigt, während die Erdgeschosslage leicht dämpfend wirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 295.000 Euro, entsprechend rund 5.280 Euro je Quadratmeter.