Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- westseitige Loggia mit ca. 6 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Stellplatz vorhanden
- ruhige Lage nahe Dornerplatz / Grenze zum 18. Bezirk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.
Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 64 m² Wohnfläche
•Westliche Ausrichtung
•2 Schlafzimmer
•Wohnküche mit ca. 26 m²
•Loggia mit ca. 6 m²
•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
•Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 64 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Das Objekt verfügt über eine westseitige Loggia mit etwa 6 m², zwei Schlafzimmer, eine gut nutzbare Wohnküche, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zur Grenze zum 18. Bezirk, die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld sowie die gute Anbindung an Straßenbahn und S-Bahn. Die geplante U5-Verlängerung verbessert die Perspektive zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, Stellplatz und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 445.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 und 468.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.