Geräumige 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m² mit Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit Ost- und Südausrichtung
- Ruhige Wohnlage nahe Grenze zum 18. Bezirk
- Lift, Fußbodenheizung und Erdwärme
- Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Durchdachter Familiengrundriss mit Schrankraum und Abstellraum
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m² mit Balkon
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung.
Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Durchgesteckte Wohnung
•Ost- und Südausrichtung
•2 Schlafzimmer
•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m²
•Balkon mit ca. 9 m²
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Parkett, Abstellraum sowie ein rund 9 m² großer Balkon. Positiv hervorzuheben sind auch die Ost- und Südausrichtung, der großzügige Wohnbereich, ein separates WC und der zusätzliche Schrankraum. Ein Stellplatz ist laut Inserat vorhanden und wirkt ebenfalls wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits gut und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Die im Inserat genannte ruhige Lage ist für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausrichtung, Stellplatz und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.