Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Balkon mit ca. 9 m²
- Ost- und Südausrichtung
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Stellplatz vorhanden
- ruhige Lage nahe Dornerplatz / Grenze 18. Bezirk
- durchdachte 3-Zimmer-Grundrisslösung mit Abstellraum und Schrankraum
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung.
Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•Ca. 76 m²
•Durchgesteckte Wohnung
•Ost- und Südausrichtung
•2 Schlafzimmer
•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m²
•Balkon mit ca. 9 m²
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 544.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Hernals mit 76,54 Quadratmetern Wohnfläche, rund 9 Quadratmetern Balkon und einem Stellplatz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift und weist eine zeitgemäße Ausstattung auf, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum, separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ost- und Südausrichtung sowie die durchdachte Grundrisslösung sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Grenze zum 18. Bezirk, die gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen und die solide öffentliche Anbindung. Auch die künftig verbesserte Erreichbarkeit durch die U5-Entwicklung wirkt marktstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 7.200 bis 7.500 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 563.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 544.000 Euro und 584.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.