++ 3-Zimmer mit Terrasse ++ Klopstockgasse # 20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Terrasse mit 7,01 m²
- Personenaufzug vorhanden
- barrierefreier Zugang bis in den Keller
- Kellerabteil zugeordnet
- guter, funktioneller 3-Zimmer-Grundriss
- Wohnküche mit Freiflächenbezug
- zwei Zimmer straßenseitig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Klopstockgasse
Mariengasse
Hernalser Hauptstraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station Ottakring
- Schnellbahn S45
- Bus 10A
- Straßenbahn Linie 1, 2, 9, 42, 43
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
Eine tolle Wohngegend. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Den Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Parkanlagen und Radwege laden zur Bewegung im freien ein.
Die großartige Infrastruktur bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Restaurants, Nette Cafés und Heurige laden zum Schlemmen und Genießen ein und runden das Kulinarische Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sowie die Verkehrsanbindung, Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
# Energieversorgung durch Zentralheizung (Gas)
# Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum
# schöner Parkettboden
# Fußbodenheizung
# Dusche: barrierefreie Bodenebene Walk-In Dusche mit Regenbrause
# Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG
# Barrierefreier Personenaufzug
Beschreibung
++ 3-ZIMMER MIT TERRASSE IN DEN INNENHOF +++
Zum Verkauf gelangt diese schöne ca. 79,13m² große Wohnung mit Terrasse ca. 7,01 in den Innenhof, in 1170 Wien.
Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Ein barrierefreier Personenaufzug bis in den Keller ist vorhanden.
Das funktionelle Design dieser Wohneinheit ermöglicht ein einzigartiges und modernes Wohngefühl.
Für Klimabewusste steht im Erdgeschoss ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räume:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang zur hofseitigen Terrasse)
- Zimmer (straßenseitig)
- Zimmer (straßenseitig)
- Bad mit Wanne & Dusche
- WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Terrasse (hofseitig)
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
PREIS:
Kaufpreis Immobilie: EUR 499.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Klopstockgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine etwa 7 Quadratmeter große, hofseitige Terrasse, einen Personenaufzug, ein Kellerabteil, ein separates WC sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Positiv ist vor allem die ruhige Freifläche zum Innenhof; etwas weniger günstig ist, dass zwei Zimmer straßenseitig orientiert sind.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an Straßenbahn, Bus und Schnellbahn. Das stützt ein solides bis leicht überdurchschnittliches Preisniveau für Bestandswohnungen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen zwischen etwa 74 und 81 Quadratmetern, die preislich überwiegend im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter lagen. Für die hofseitige Terrasse, den Lift und die gute Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.