Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock in Wienerwald-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr guter Zustand laut Beschreibung
- zwei südwestseitige Balkone
- grünnahe Lage nahe Wienerwald und Schwarzenbergpark
- 2. Stock mit üblichem leichten Stockwerksvorteil gegenüber Erdgeschoss
- Haus mit Vollwärmeschutzfassade
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
Lage
Autobus 43A vor der Haustüre
Straßenbahnlinie 43 Richtung S-Bahn Hernals, U6 Alser Straße und Schottentor ca. 500m entfernt
Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten: Spar Gourmet und Apotheke in Gehweite, weiters: Hernalser Hauptstraße, Einkaufszentrum Hernals, Auhof Center
Freizeit und Erholung: Marswiese, Schwarzenbergpark, Schafbergwiese und Pötzleinsdorfer Schlosspark quasi vor der Haustüre
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare, süd-west-seitige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock!
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume:
- die Wohnküche mit Balkon
- das zweite Zimmer mit Balkon und Schrankraum
- das dritte Zimmer
- das Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Wasseranschlüssen
- das separate WC
Wohnungs-Highlights
sehr guter Zustand
zentral begehbar
Süd-West-Ausrichtung
zwei süd-west-seitige Balkone
Haus mit Vollwärmeschutzfassade
Wiener Wald und sehr viel Grün direkt vor der Haustüre
Fahrradweg/-streifen direkt vor der Haustüre
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 82 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1956 in Wien-Hernals. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung sehr gute Zustand, die zentrale Begehbarkeit, zwei südwestseitige Balkone, ein Bad mit Fenster sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsräumen am Wienerwald. Das Haus verfügt zudem über eine Vollwärmeschutzfassade, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung sind ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Gleichzeitig ist der Freizeit- und Grünwert der Mikrolage sehr hoch, was für viele Eigennutzer einen klaren Mehrwert darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung innerhalb des für den Bezirk plausiblen Preisrahmens, mit einem leichten Zuschlag für Zustand, Balkone und Grünlage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.