SANIERTER ALTBAU MIT FUSSBODENHEIZUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- Fußbodenheizung als Ausstattungsplus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 43
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Lift oder Stellplatz
- unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore
Lage
Hernals
18min in die Innenstadt
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärtze im Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Etagenwohnung in 1170 Wien bietet auf 84 m² viel Raum zum Wohlfühlen ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Dank günstiger Betriebskosten und Gasetagenheizung bleibt das Wohnen leistbar. Perfekte Lage mit bester öffentlicher Anbindung: Die 43er-Straßenbahn ist gleich ums Eck, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Gasetagenheizung
- günstige Betriebskosten
- gute öffentliche Anbindung
- 43er Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte, Schulen, Kindergerärten und Ärzte in der Nähe
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² in Wien-Hernals. Das Objekt ist als sanierter Altbau anzusehen und hebt sich durch die ausdrücklich genannte Fußbodenheizung positiv vom einfachen Standardbestand ab. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Raumaufteilung gut für Paare, Familien oder eine Nutzung mit Homeoffice. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist als funktional gut, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die nahe öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 sowie die gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der GIS-Lagewert liegt jedoch unter dem Bezirksdurchschnitt, weshalb kein besonderer Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere Mikrolagen oder Sonderqualitäten hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro, entsprechend rund 4.320 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.