TERRASSENERSTBEZUG GENERALRENOVIERT - 3 ZIMMER - 13m² TERRASSE - THERMISCH SANIERTES HAUS - 5. LIFTSTOCK - KLIMATISIERT - GRÜN und FERNBLICK - BEZUG 11.2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalrenovierung
- thermisch generalsaniertes Haus mit sehr guter Energiekennzahl
- 13 m² Westterrasse
- 5. Liftstock mit Grün- und Fernblick
- Klimaanlage in allen Räumen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, neuer Einbauküche, 3-fach-Verglasung und elektrischer Beschattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rosensteingasse Lorenz Bayer Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS HAUS:
- Das Gebäude liegt in zentraler Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.
Die Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.
Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert.
80% weniger Heizkosten
Energieefizienz HWB 38,6
Fertigstellung 02/2027
Die Gebäudesanierung ist in den Betriebskosten bereits enthalten!!
- Das Haus präsentiert sich nach der Fertigstellung optisch und thermisch in einem perfekten zeitgemäßen Zustand.
- DIE WOHNUNG TOP 16 - GENERALRENOVIERT - BEZUG 11/2026
Sie befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen.
- Die Wohnung wurde generalrenoviert (2026)
- Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:
- Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- 1 Vorzimmer mit 5 m²
- 1 Bad mit 3,20 m²
- 1 WC mit 1,20 m²
- 1 Wohnküche 20 m²
- 1 Schlafzimmer mit 14 m²
- 1 Schlafzimmer mit 18m
- 1 Terrasse mit 13 m²
- DIE AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS
- Grün- Fernblick
- Westterrasse
- elektrische Markise
- NeueThermofenster mit 3 fach Verglasung
- Klimaanlage
- elektrische Beschattung
- Etagenheizung
- Echtholzparketten Eiche
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Neue Einbauküche mit allen Geräten
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Rosensteingasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 63 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine etwa 13 Quadratmeter große Westterrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalrenovierung in einem Haus, das zugleich umfassend thermisch saniert wird. Besonders wertrelevant sind der 5. Liftstock, der Grün- und Fernblick, die Klimaanlage in allen Räumen, die neue Einbauküche, Echtholzparkett, neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie die elektrische Beschattung und Markise.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit klassischen Innenstadt- oder U-Bahn-Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund von Terrasse, Ausblick, Lift und hochwertiger Sanierung im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.