WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugszustand laut Beschreibung
- Haus 2022 generalsaniert
- Terrasse mit 10,74 m²
- kleiner Gartenanteil mit 4,89 m²
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Altbaucharme in saniertem Zinshaus
- Garage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht inkludiert
- sehr gute Mikrolage mit starker Infrastruktur
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk nahe dem AKH. Die Lage kann als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43. Des Weiteren liegt die U6-Station "Alser Straße" nur in wenigen Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Wiener Innenstadt kann derzeit mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur rund 15 Minuten erreicht werden.
Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien!
Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice.
Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Wohnzimmer mit Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Terrasse
Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre.
Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden.
Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Nutzfläche in einem Altbau aus etwa 1910 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv wirken der laut Beschreibung bestehende Erstbezugszustand, die 2022 generalsanierte Gesamtliegenschaft, die Terrasse mit rund 10,7 m² sowie ein kleiner Gartenanteil. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Bestandswohnung im Bezirk. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoß, die am Wiener Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als höhere Stockwerke.
Die Lage nahe AKH und Elterleinplatz ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist bereits heute gut und wird durch den künftigen Ausbau der U-Bahn zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Freifläche und Erdgeschoßlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 295.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 310.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gut gelegene, sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in dieser Größenordnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.