Jetzt kurzfristig 50% Provision sparen! Perfekte 3-Zimmer mit Terrasse! Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand nach Renovierung 2023
- hofseitige Terrasse mit 15,63 m²
- Altbaucharakter im sanierten Haus
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional erwerbbar, nicht inkludiert
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit überdurchschnittlicher Flächeneffizienz durch 3 Zimmer
Lage
Die Lage dieser Immobilie wird Sie begeistern und bietet alle innerstädtischen Vorteile einer optimalen öffentlichen Anbindung, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu einigen Universitäten, zahlreichen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern und großen Arbeitgebern!
Beste Verkehrsanbindung durch die U6, Straßenbahn 9, 42 und 43, Bus N43, N8
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie gleich ums Eck.
Auch für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt (Schulzentrum Antonigasse, BG Schopenhauerstraße, HTL Rosensteingasse sowie weitere Kindergärten in der Nähe)
Weiter finden Sie eine gute medizinische Versorgung (AKH, Krankenhaus Gersthof und Wilhelminenspital)
Das vielfältiges Freizeitangebot (Postsportanlage, Schafbergbad, Stadthalle, Gürtelbögen, Kulisse) runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte 3-Zimmer mit Terrasse! Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität! Jetzt zugreifen!
Heimkommen und wohlfühlen....
Schnell sein! Aktuell stehen mehrere Wohnungen in diesem Haus zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne!
Ihre neue Wohnung mit hofseitiger Terrasse wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse.
Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben!
Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15,63m² + Kellerabteil: ca. 3,48m²
Kaufpreis: € 329.000.-
Bezug: ab sofort
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 19, TOP 17, TOP 11, Top 16
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein!
Weitere Einheiten im Haus:
+ TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.-
+ TOP 7 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 39,61m² / 2 Zimmer / € 239.000.-
+ TOP 15 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 87,77m² + Terrasse: ca. 10,90m² / 2 Zimmer / € 599.000.-
+ TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 3 Zimmer / € 524.000.-
Welche ist Ihre Traumwohnung?
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 53,19 Quadratmetern Wohnfläche, einer hofseitigen Terrasse von rund 15,63 Quadratmetern und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Altbauhaus aus etwa 1910, wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 renoviert und ist als neuwertig einzustufen. Positiv wirken die gute Grundrisslösung, die ruhige Freifläche zum Innenhof, der Lift im Haus sowie die insgesamt ansprechende Wohnqualität. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung sowie Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich, unter Gewichtung der besser passenden Referenzen und unter Berücksichtigung von Zustand, Terrasse und Lage, ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 275.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 291.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem reinen Durchschnittsniveau des Bezirks, was durch den neuwertigen Zustand und die hofseitige Terrasse sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.