++ IHR TRAUM VOM SANIERTEN EIGENHEIM ++ geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Hochparterre/Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Fußbodenheizung, Parkett und moderne Wohnküche als Ausstattungsplus
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, jedoch ohne belegte Premiummerkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
- Home-Office nur mit Gangfenster, daher kein vollwertig gleichwertiger Wohnraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Gschwandnergasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, was die Anbindung ins Stadtzentrum erleichtert. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im pulsierenden 17. Bezirk von Wien! Diese bezaubernde Hochparterrewohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so attraktiv machen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58m² und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett strahlt diese Wohnung modernen Chic aus. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und macht kalte Wintertage zu einem echten Vergnügen. Die moderne Dusche ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Aufteilung:
- einladender Vorraum
- helle Wohnküche
- ruhiges Schlafzimmer
- Home-Office (mit Gangfenster)
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Die Lage könnte nicht besser sein! Die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Für den kleinen Einkauf zwischendurch stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, und das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine breite Palette an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese traumhafte Wohnung in 1170 Wien zu investieren! Der Kaufpreis von 318.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einem erstklassigen Zuhause, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Gschwandnergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine sanierte Altbauwohnung im Hochparterre mit Erstbezugscharakter. Die Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer und zusätzlichem Home-Office ist für diese Größe gut nutzbar. Positiv zu bewerten sind die moderne Sanierung, Parkettböden, Fußbodenheizung und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Hochparterre, das Fehlen einer Freifläche sowie ein nicht ausgewiesener Stellplatz. Das Home-Office mit Gangfenster ist zudem nur eingeschränkt als vollwertiger Wohnraum zu sehen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich und für den 17. Bezirk überdurchschnittlich brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 337.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 322.000 Euro und 352.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch den sanierten Erstbezugszustand sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.