3-Zimmer in Ruhelage in Hernals - Smart geschnitten mit Freifläche - Inklusive Tiefgaragenplatz - befristet Vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2004
- 1. Liftstock
- Freifläche vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat zu vergüten
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- befristet vermietet bis 30.06.2027
- straßenseitige Ausrichtung statt Innenhoflage
- für 59 m² guter 3-Zimmer-Zuschnitt
Lage
Zeillergasse, Hernalser Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60m² in absoluter Ruhelage in Hernals . Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2027 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 816,96 € monatlich vermietet.
Die Adresse Zeillergasse 34, 1170 Wien bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• Straßenbahnlinien: Die Linien 2 und 43 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
• S-Bahnlinien: Der Bahnhof Wien Hernals ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie S45 bedient, die schnelle Verbindungen in andere Bezirke und zum Wiener Außenring bietet.
• Buslinien: Die Buslinien 10A, 42A, 46A, N43 und 44A halten in der Nähe und bieten zusätzliche Flexibilität für Ihre Mobilität.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,00 EURO.
Der dazugehörige Stellplatz ist zwingend dazu zu kaufen und wird von einen Kaufpreis von 25.000,00 EURO veräussert.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 60,47 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59 m² Wohnfläche in der Zeillergasse in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 2004 und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, eine inkludierte Küche, eine Freifläche sowie einen zugeordneten Tiefgaragenplatz. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, der ordentliche Erhaltungszustand und die für den Bezirk gute Wohnlage mit Nahversorgung, Grünraum und guter Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung noch bis 30.06.2027 vermietet ist; dies reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte lagen überwiegend im Bereich von etwa 3.540 bis 4.020 Euro je Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung Zuschläge für Freifläche, Lift und Stellplatz sowie die gute Mikrolage angesetzt wurden. Gleichzeitig wurde ein Abschlag für die befristete Vermietung vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 285.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.