Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – solide Anlage mit langfristiger Perspektive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- ruhige Wohnlage
- thermisch saniertes Wohnhaus
- Renovierung 2012
- barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche und Abstellraum
- befristet vermietet bis 31.05.2031
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- keine Stellplatzangabe
Lage
Ruhige Wohnlage mit guter Öffi-Anbindung, in wenigen Gehminuten zu Straßenbahn- und Buslinien an der Hernalser Hauptstraße sowie am Elterleinplatz.
Die geplante Verlängerung der U5 vom Elterleinplatz bis zur S45-Station Hernals bietet darüber hinaus eine interessante langfristige Standortperspektive.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive
Diese rund 60,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Lobenhauerngasse in 1170 Wien ist bereits vermietet und damit besonders für Käufer interessant, die eine bestehende Vermietung einer späteren Neuvermietung vorziehen. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Mai 2026 abgeschlossen und läuft für fünf Jahre bis längstens 31.05.2031. Der vereinbarte Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.026,20 monatlich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil.
Highlights:
- 60,73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + separate Küche
- bestehendes Mietverhältnis bis längstens 31.05.2031
- € 1.026,20 monatlicher Hauptmietzins
- Wertsicherung des Hauptmietzinses laut Mietvertrag
- Kellerabteil
- barrierefrei erreichbar
- ruhige Wohnlage in Hernals
- bereits thermisch saniertes Wohnhaus
- gute öffentliche Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn
- U5-Verlängerung bis Hernals ab 2028 geplant – langfristige zusätzliche Standortperspektive
Für wen besonders interessant?
Für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen und Wert auf eine langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts legen.
Hinweise: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Fotos mit Kennzeichnung "Archivaufnahme" zeigen den Zustand des Objekts vor der aktuellen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine aktuellen Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 60,73 m² Wohnfläche in Wien-Hernals, gelegen im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976. Das Haus wurde bereits thermisch saniert, die Wohnung selbst weist laut Unterlagen eine funktionale Aufteilung mit separater Küche, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil auf. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung, die Grünraumnähe sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das Fehlen ausdrücklich genannter Freiflächen wie Balkon oder Terrasse. Besonders wichtig ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist; der Mietvertrag läuft befristet bis 31. Mai 2031.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Wertniveau im Bereich des örtlichen Mittelfelds. Wegen der Erdgeschosslage wurde ein Abschlag berücksichtigt. Zusätzlich war ein Vermietungsabschlag anzusetzen, da Anlegerobjekte mit laufendem Mietvertrag am Markt regelmäßig niedriger bewertet werden als sofort verfügbare Wohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.