Preis-Leistung- Top! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien mit Balkonzubau und Kurzzeitvermietungs-Möglichkeit - Nähe Yppenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- bewilligter Balkon mit rund 6,50 m² als wertsteigerndes Potenzial, aber noch nicht hergestellt
- klassischer Altbau um 1900 mit gewissem Charme
- 2. Obergeschoss grundsätzlich marktgängig
- Energieklasse E als negativer Nebenfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 17. Bezirk bietet eine perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon
Diese rund 61 m² große Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung nutzen möchten.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kabinette sowie ein Badezimmer. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom gemütlichen Zuhause bis hin zu einer attraktiven Stadtwohnung mit Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6,50 m², der den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Freiraum im Innenhof schafft.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer Sanierung entsteht eine charmante Stadtwohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zwei Kabinette
- Badezimmer
- Bereits baubewilligter Balkon mit ca. 6,50 m²
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
- Ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Der bereits bewilligte Balkon sowie die attraktive Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Altbauimmobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900. Positiv zu berücksichtigen sind die für Altbauwohnungen typische Struktur, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses sowie der bereits baubewilligte Balkon mit etwa 6,50 m², der den Wohnwert nach Umsetzung spürbar erhöhen kann. Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Damit ist aus Marktsicht mit einem deutlichen Investitionsbedarf zu rechnen. Auch die Lage ist nicht als Spitzenlage einzustufen; die Infrastruktur ist zwar alltagstauglich, das GIS-Lageprofil liegt aber unter dem Bezirksdurchschnitt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für dieses Objekt sind vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte relevant, weil hochpreisige Transaktionen eher besser ausgestattete oder bereits sanierte Wohnungen widerspiegeln. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, was durch Zustand und Lage ausreichend begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.