NEUER PREIS I 3-Zimmer Familienjuwel mit großer Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 57,2 m² große Dachterrasse als klarer Werttreiber
- Ruhige Innenhoflage trotz Hauptstraße
- Gepflegter Zustand mit laut Beschreibung hochwertiger Ausstattung
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage bzw. Niveau 0 tendenziell leicht wertmindernd
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dadurch das die Wohnung an der Ecke einer Hauptstraße liegt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten entfernt. Zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants befinden sind direkt vor Ort als auch mehrere öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnhöfe mit verschiedenen Anschlüssen. Zahlreiche Grünanlagen und Parks bieten Ihnen den Ausgleich zur Natur. Obwohl die Wohnung direkt an einer Hauptstraße liegt, ist sie dennoch ruhig gelegen, da sich die Wohnung in einem ruhigen Innenhof befindet!
Straßenbahnlinien 2,9,42,43
Bus 10A,N43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse - Familienjuwel
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Die Wohnung befindet separat eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der Neubau wurde zusätzlich im Jahr 2010 zum Mehrparteienhaus dazu erbaut. Die helle und lichtdurchströmte Wohnung ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ca. 57 m² große Dachterrasse. Die Widmung der Wohnung ist so benannt, dass dies ebenso als Büroraum genutzt werden kann. Weiters ist die Wohnung vom Vorzimmer in alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorzimmer
Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und über eine hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über Sicherheitskameras.
Kaufpreis: € 359.000,-
Betriebskosten: € 317,03,-
Provision: 3% + USt.
Strom und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals mit rund 66,4 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von etwa 57,2 m². Die Wohnung bietet laut Beschreibung eine gute bis hochwertige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Klimaanlage, Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv ist, dass sich das Objekt trotz Lage an einer Hauptstraße in einem ruhigen Innenhof befindet. Dieser Punkt ist für den Marktwert wesentlich.
Die Lage ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Für Familien und Eigennutzer ist das ein solides bis überdurchschnittliches Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der allgemeine Markt in diesem Teil von Hernals liegt bei Bestandswohnungen in einem breiten Bereich, wobei dieses Objekt wegen der sehr großen Terrasse, der ruhigen Innenhoflage und der gepflegten Ausstattung im oberen Bereich einzuordnen ist. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertdämpfend, kann die genannten Vorteile aber nicht aufheben.
Der geschätzte Marktwert beträgt 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
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