NEUER PREIS I 3-Zimmer Familienjuwel mit großer Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 57,2 m² große Dachterrasse als klarer Werttreiber
- ruhige Innenhoflage trotz Lage an einer Hauptstraße
- gepflegter Zustand mit Klimaanlage, Parkett, Einbauküche und Bad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dadurch das die Wohnung an der Ecke einer Hauptstraße liegt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten entfernt. Zahlreiche Bars, Cafes und Restaurants befinden sind direkt vor Ort als auch mehrere öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnhöfe mit verschiedenen Anschlüssen. Zahlreiche Grünanlagen und Parks bieten Ihnen den Ausgleich zur Natur. Obwohl die Wohnung direkt an einer Hauptstraße liegt, ist sie dennoch ruhig gelegen, da sich die Wohnung in einem ruhigen Innenhof befindet!
Straßenbahnlinien 2,9,42,43
Bus 10A,N43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse - Familienjuwel
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Die Wohnung befindet separat eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der Neubau wurde zusätzlich im Jahr 2010 zum Mehrparteienhaus dazu erbaut. Die helle und lichtdurchströmte Wohnung ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ca. 57 m² große Dachterrasse. Die Widmung der Wohnung ist so benannt, dass dies ebenso als Büroraum genutzt werden kann. Weiters ist die Wohnung vom Vorzimmer in alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorzimmer
Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und über eine hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über Sicherheitskameras.
Kaufpreis: € 359.000,-
Betriebskosten: € 317,03,-
Provision: 3% + USt.
Strom und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals mit rund 66,4 Quadratmetern Wohnfläche und einer für dieses Segment außergewöhnlich großen Dachterrasse von etwa 57,2 Quadratmetern. Die Wohnung bietet eine funktionale Familiengrundrisslösung mit zentral begehbaren Räumen, verfügt über Klimaanlage, Einbauküche, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus großer Freifläche und laut Beschreibung ruhiger Innenhoflage, obwohl das Gebäude an einer Hauptstraße liegt. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage; ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut nutzbar einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, auch wenn das GIS-Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfällt. Dieser rechnerische Nachteil wird durch die beschriebene Innenhofsituation teilweise kompensiert.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die gut passenden mittleren Vergleichsfälle und die Bezirkswerte herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 319.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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