ERSTBEZUG - Wunderschön sanierte Altbauwohnung mit BALKON und Lift - 2.Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharme mit saniertem Haus und Lift
- Hofseitiger Balkon mit 6 m²
- Zwei parifizierte Kellerabteile
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Straßenbahn direkt vor dem Haus als leichter Mikrolagenachteil
- Keine Stellplatzangabe, in dieser Lage aber nur moderat wertrelevant
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sehr schöne Lage in der Hormayrgasse, nahe Elterleinplatz, Schumanngasse und Diepoldpark. In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock
Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganzen Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche.
Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad.
Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht.
Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.
In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern.
Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung und auch einen Abstellraum am Gang, welche auch Parifiziert sind.
Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 66,9 Quadratmeter große Dreizimmer-Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau in der Hormayrgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen hofseitigen Balkon mit etwa 6 Quadratmetern sowie zwei Kellerabteile. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach hochwertiger Sanierung, die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett und maßgefertigten Stiltüren sowie das bereits umfassend sanierte Gebäude. Positiv ist auch die ruhige Balkonlage zum Innenhof, während die Straßenbahn direkt vor dem Haus einen kleinen Abschlag bei der Mikrolage rechtfertigt.
Die Lage nahe Elterleinplatz ist innerhalb des Bezirks gut: Nahversorgung, Grünflächen und Alltagsinfrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich und wird durch die künftige U5 zusätzlich aufgewertet. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus dem gleichen Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders ähnliche Objekte stärker gewichtet wurden.
Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.