3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngegend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Altbau um 1900, jedoch ohne belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- Gas-Etagenheizung und nur durchschnittlicher energetischer Standard (HWB 83)
- Sehr gute Infrastruktur und starke Mikrolage im Nahbereich der Alser Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf kommt diese Erdgeschoß-Wohnung, Baujahr ca. 1900.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie eine Dusche und ein separates WC.
Zu Erwähnen ist auch die gute Infrastruktur, alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist gut erreichbar, auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken.
Wohnfläche: ca. 68 m²
Stockwerk: Erdgeschoß
Betriebskosten: € 213,--
Rücklage: € 64,--
Annuität: € 52,--
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: HWB 83 kWh/m²a
Kaufpreis: € 259.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Altbaus aus etwa 1900 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über drei Zimmer, Küche, Dusche und separates WC. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, gehobene Ausstattung, Balkon, Terrasse oder sonstige Zusatzqualitäten liegen nicht vor. Daraus ist eher von einem einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsstandard auszugehen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Diese gute Mikrolage stützt den Wert deutlich. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Erdgeschoßlage am Markt üblicherweise einen Abschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen in Obergeschoßen bewirkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 3.400 bis 3.900 Euro je Quadratmeter; deutlich höhere Werte wurden wegen vermutlich besserer Ausstattung oder höherer Geschoßlagen geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 274.000 Euro, entsprechend rund 3.810 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.