3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngegend

Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Altbaus aus etwa 1900 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über drei Zimmer, Küche, Dusche und separates WC. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, gehobene Ausstattung, Balkon, Terrasse oder sonstige Zusatzqualitäten liegen nicht vor. Daraus ist eher von einem einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsstandard auszugehen.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Diese gute Mikrolage stützt den Wert deutlich. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Erdgeschoßlage am Markt üblicherweise einen Abschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen in Obergeschoßen bewirkt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 3.400 bis 3.900 Euro je Quadratmeter; deutlich höhere Werte wurden wegen vermutlich besserer Ausstattung oder höherer Geschoßlagen geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 274.000 Euro, entsprechend rund 3.810 Euro je Quadratmeter.