Attraktive 68 m² Wohnung in Wien-Hernals – mit Erweiterungsmöglichkeit durch Garçonnière und Doppelgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2015
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m²
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandswohnung, nicht vermietet
- Energieklasse D / Gas-Etagenheizung
Lage
Diese Wohnung befindet sich im begehrten 17. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Potenzial im 17. Wiener Gemeindebezirk
Eine interessante Gelegenheit in Wien-Hernals: Diese ca. 68 m² große Wohnung in der Geblergasse überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit, Wohnraum in einer gefragten Wiener Lage zu erwerben.
Das Besondere an diesem Angebot: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine separate Garçonnière mit ca. 27 m² sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² zu erwerben. Damit lässt sich die Immobilie individuell an persönliche Wohnbedürfnisse oder Anlageziele anpassen.
Die Wohnung – 68 m² mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Hauptwohnung bietet auf rund 68 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die eine attraktive Immobilie in Wien-Hernals suchen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung durch den optionalen Erwerb einer weiteren Wohneinheit oder einer großzügigen Garage zu ergänzen.
Optional erhältlich: Separate Garçonnière mit ca. 27 m²
Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, eine zusätzliche, separate Garçonnière mit rund 27 m² zu erwerben.
Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Als Homeoffice oder privater Arbeitsbereich
- Als Gästewohnung für Familie und Freunde
- Als eigener Wohnbereich für ein Familienmitglied
- Als zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind
Die Garçonnière kann optional zur Hauptwohnung erworben werden und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.
Optional erhältlich: Großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m²
Eine echte Besonderheit in Wien ist die ebenfalls separat erhältliche Doppelgarage mit rund 35 m².
Die Garage ist ebenerdig und direkt von der Geblergasse aus befahrbar. Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Gerade in einem innerstädtischen Wohngebiet wie Hernals stellt eine derart großzügige und unkompliziert zugängliche Garage einen besonderen Mehrwert dar.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Ergänzung der Immobilie – diese Kaufoption macht das Angebot besonders attraktiv.
Die Eckdaten auf einen Blick
Hauptobjekt:
- Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Kaufpreis: € 319.000,–
Zusätzlich optional erwerbbar:
- Separate Garçonnière mit ca. 27 m²
- Doppelgarage mit ca. 35 m²
- Garage ebenerdig von der Geblergasse befahrbar
Weitere Ausstattung:
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten
Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Erweiterungspotenzial.
Während die ca. 68 m² große Hauptwohnung bereits für sich eine attraktive Kaufgelegenheit darstellt, können die zusätzliche Garçonnière und die Doppelgarage je nach Bedarf separat dazu erworben werden.
Sichern Sie sich Ihre Wohnung in Wien-Hernals um € 319.000,– und entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr neues Zuhause um zusätzlichen Wohnraum oder eine großzügige Doppelgarage erweitern möchten.
Gerne informieren wir Sie über die weiteren Kaufoptionen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kaufpreis Wohnung: € 319.000,–
Garçonnière und Doppelgarage sind optional gegen gesonderten Kaufpreis erhältlich und nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Kellerabteil mit rund 10 m². Positiv zu werten sind der ordentliche Erhaltungszustand und das angegebene Renovierungsjahr 2015. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die soziale Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.