Gepflegte, helle 68m² Wohnung in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2015
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m²
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandswohnung, nicht vermietet
- Energieklasse D / Gas-Etagenheizung
Lage
Diese Wohnung befindet sich im begehrten 17. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien
Diese gepflegte Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 68 m² erwarten Sie drei Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für junge Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet einen schönen Stadtblick. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Note.
Gut ausgestattet
Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Wärme, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Die Toilette ergänzt die praktische Ausstattung.
Alles in der Nähe
Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten vielfältige Verkehrsanbindungen. Auch Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe.
Kaufpreis: 319.000,00 €
Eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einer gepflegten Wohnung in Wien zu erfüllen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Kellerabteil mit rund 10 m². Positiv zu werten sind der ordentliche Erhaltungszustand und das angegebene Renovierungsjahr 2015. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die soziale Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.