Charmante Wohnung in 1170 Wien – sanierungsbedürftig, 69m², baubewilligter Balkon, viel Potenzial, Nahe Yppenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Altbaucharme und klassische Raumstruktur
- baubewilligter Südbalkon mit rund 6 m² als werterhöhender Faktor
- 2. Obergeschoss in Altbau, Lift nicht ausgewiesen
- schwache Energieklasse E / hoher HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und vielseitigem Grundriss
Diese rund 69 m² große Altbauwohnung bietet die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem klassischen Grundriss, großzügigen Räumen und dem Charme eines Wiener Altbaus eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, drei Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Historische Altbauelemente lassen sich dabei ideal mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert.
Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung und dem bereits bewilligten Balkon macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 69 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900. Wertprägend sind vor allem zwei Punkte: einerseits der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, andererseits der bereits baubewilligte Südbalkon mit rund 6 m², der den Wohnwert nach Umsetzung spürbar verbessert. Positiv sind außerdem der klassische Altbaugrundriss und das Entwicklungspotenzial der Wohnung zu sehen.
Die Lage ist als durchschnittliche bis brauchbare Wohnlage in Hernals einzuschätzen. Die Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden, ein klarer Premiumstandort liegt nach den vorliegenden Lageindikatoren jedoch nicht vor. Der GIS-Abschlag bestätigt diese eher zurückhaltende Lageeinschätzung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld mit ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Der Markt zeigt im Bezirk eine breite Preisspanne, wobei für durchschnittliche Bestandswohnungen rund 4.300 Euro pro Quadratmeter ein plausibler Ausgangswert ist. Wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs wurde davon ein Abschlag vorgenommen; der bewilligte Balkon wirkt wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.