Gartenoase (50m2 Eigengarten) mitten in Wien - Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in 1170 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 50 m² Eigengarten als klarer Werttreiber
- sanierungsbedürftiger Zustand mit relevantem Investitionsbedarf
- Erdgeschosslage tendenziell leicht wertmindernd
- Altbau-Charme durch originale Dielen und Flügeltüren
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage mit sehr starker Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 71 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiges Gestaltungspotenzial, das besonders Liebhaber von klassischen Stilelementen begeistert.
Die Wohnung besticht durch originale Dielenböden und elegante Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung sowie die faszinierende Stadtlandschaft Wiens.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im eigenen Grün entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Nutzen Sie das Potenzial, um mit Ihrer Kreativität und Handwerkskunst ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert – von Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 71 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss in Wien-Hernals mit drei Zimmern und einem für den Wiener Wohnungsmarkt besonders attraktiven Eigengarten von rund 50 m². Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über originale Dielenböden und Flügeltüren, was den Altbaucharakter positiv unterstützt. Gleichzeitig ist der ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher Abschlagsfaktor, da mit Investitionen in Oberflächen, Technik und allgemeine Modernisierung zu rechnen ist.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zu Grünflächen wirkt wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden hochpreisige Vergleichsfälle mit vermutlich besserem Zustand geringer gewichtet. Der Sanierungsbedarf spricht für einen Abschlag, der Eigengarten wiederum für einen deutlichen Zuschlag. In Summe ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht bei 71 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.