Inserat
Sichere Kapitalanlage mit Mietertrag – zentral in Hernals

Sichere Kapitalanlage mit Mietertrag – zentral in Hernals

Inserat-Nr.: 893513751746 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 110.000 € 1.541,70/m²
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Fläche 71,35 m²
Zimmer 3

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Die Hernalser Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des 17. Bezirks (Hernals) und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Straßenbahnlinien 43 und 9 (direkte Verbindung zur U6 Alser Straße und zum Schottentor)

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte

Parks und Naherholungszonen in der Nähe (z. B. Schwarzenbergpark, Kongresspark)

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit guter öffentlicher Anbindung – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A, 445, 44A Bus · 42A, 445 +1 weitere Wien Hernals
~ 1 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt miso
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 71,35 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1890

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten, 2005 sanierten Zinshaus in der Hernalser Hauptstraße 182 im 17. Bezirk. Die Einheit liegt straßenseitig und unbefristet vermietet.

Der Jahresrohertrag beträgt EUR 3.740,16.

Die beliebte Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit – ideal für langfristig orientierte Anleger.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,39  
C
Gültig bis 03.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.541,70
Kaufpreis € 110.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 256,79
Monatliche Kosten (netto) € 256,79
Monatliche Kosten (brutto) € 282,47
Michaela Güntner
Vindobona Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michaela Güntner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 893513751746 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr