GRENZE Währing - Altbauwohnung mit Grünblick und FW - (2000 komplett revitalisiert)

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 73,4 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1910, wurde jedoch laut Unterlagen um 2000 umfassend revitalisiert. Für den Marktwert positiv sind der Grünblick, der Lift mit barrierefreiem Zugang, die Fernwärme, Parkettböden sowie die insgesamt ordentliche und modernisierte Anmutung des Hauses. Ebenfalls wertstützend sind Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellmöglichkeit und Gemeinschaftsbereiche. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage in der Schumanngasse ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über mehrere Straßenbahnlinien und ist für den Bezirk gut, wenn auch nicht erstklassig im Sinn einer unmittelbaren U-Bahn-Lage.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 413.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 432.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch den modernisierten Altbaucharakter und den Grünblick gut begründet.