Sanierte Altbauwohnung mit klassischem Flair und modernem Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2025
- klassischer Altbau mit modernisiertem Innenausbau
- 3. Obergeschoss mit Lift und barrierefreiem Zugang
- neues Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- neue Gastherme und Elektrik-Neuinstallation
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Echtholzparkett und zusätzliche Stauraumflächen
- kein eigener Balkon oder Terrasse
- teilweise Hauptstraßenlage, aber Innenhofblick aus Schlafzimmer
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Lidl und Bipa – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hernals ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Post, Apotheken und Banken sind bequem in der direkten Umgebung vorhanden – alles für den täglichen Komfort liegt praktisch vor der Haustür.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 43, die Buslinie N43 sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Zukunftssichere Infrastruktur
Ab ca. 2030 entsteht die neue U-Bahn-Station Hernals (U5) in nur rund 25 Metern Entfernung – ein bedeutender Standortvorteil, der die Lage dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde technisch auf einen aktuellen Stand gebracht: Ein hochwertiger Parkettboden (Fischgrät) wurde verlegt, das Badezimmer und das separate WC komplett erneuert.
Zudem wurde eine moderne NEUE Küche (Geräte von der FIrma BOSCH) eingebaut. Besonders hervorzuheben sind der ungestörte Blick ins Grüne und die absolute Hofruhelage, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Ausstattung & Besonderheiten
* Zeitgemäße Wohnküche mit hochwertigen BOSCH-Einbaugeräten
* Echtholz-Parkettboden
* sanierte Kastenfenster
* Historische Wiener Flügeltüren im Original erhalten
* Separates WC
* Großzügiges Badezimmer mit Fenster
* Gegensprechanlage
* Indirekte Deckenbeleuchtung für angenehmes Ambiente
* Zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar)
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
* Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft!
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen.
Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung
Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert.
Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente
Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend – ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt.
Highlights auf einen Blick
* Barrierefrei mit Lift erreichbar
* Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort
* Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH
* Echtholzparkettböden
* Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
* indirekte Deckenbeleuchtung
* Gegensprechanlage
* Blick in den grünen Innenhof
Im Innenhof des Hauses befindet sich der Fahrradabstellplatz. Ebenfalls findet sich dort ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Betriebskosten
monatliche Betriebskosten: € 190,75 (inkl. USt.)
monatliche Lift Betriebskosten: € 40,04 (inkl. USt.)
monatliche Instandhaltungsrücklage: € 219,14
Gesamt: € 449,93
KI-Disclaimer
Alle Möblierungsvorschläge sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsidee.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem klassischen Altbau in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss und ist mit Lift barrierefrei erreichbar. Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2025, das neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die neue Gastherme, die erneuerte Elektrik, die moderne Einbauküche sowie Echtholzparkett. Positiv sind auch die getrennt begehbaren Zimmer, zusätzliche Abstell- und Schrankflächen und der Blick eines Schlafzimmers in den begrünten Innenhof. Ein eigener Balkon ist allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist für den 17. Bezirk gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Adresse an der Hernalser Hauptstraße ist infrastrukturell stark, bringt aber auch einen gewissen Hauptstraßencharakter mit sich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Bereichs und ist durch die frische Sanierung gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.