Wiener Altbaujuwel für Paare – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit klassischem Wiener Altbaucharme
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- keine Freifläche ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- einfache bis durchschnittliche Innenausstattung mit Laminat
- wertmindernde Infrarot-/Elektroheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentral wohnen in Hernals
Die Schumanngasse befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, etablierten Wohnstruktur und bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel in der Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die angrenzenden Bezirke und die Wiener Innenstadt.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLLER WIENER ALTBAU FÜR PAARE – 3 ZIMMER MIT BESONDEREM CHARME
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, klassischem Wiener Altbauflair und einer praktischen Raumaufteilung – perfekt für Paare, die sich in einem besonderen Zuhause niederlassen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt mit ihrer schönen Architektur sowie den großzügigen Räumlichkeiten. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Die drei Zimmer bieten für ein Paar besonders vielseitige Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 75,10 m² Wohnfläche
• 3 gut nutzbare Zimmer
• Schöne Wiener Altbauarchitektur
• Großzügige Raumwirkung
• Personenlift
• ca. 10 m² Kellerabteil
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Teilmöbliert
• Infrarot-/Elektroheizung
• Kaufpreis: € 450.000
• Direktvergabe
Ein Zuhause für zwei
Ob gemeinsames Wohnen, Homeoffice, Gäste oder einfach ein zusätzliches Zimmer für persönliche Wünsche – die Wohnung bietet Paaren genügend Raum, ohne dabei auf den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung verzichten zu müssen.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, schöne Architektur und das besondere Wiener Altbaugefühl miteinander verbinden möchten.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 75,1 Quadratmetern Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Lift und einem rund 10 Quadratmeter großen Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der klassische Wiener Altbaucharakter, die großzügige Raumwirkung und die für ein Paar sehr brauchbare Aufteilung. Wertmindernd wirken hingegen die eher einfache Ausstattung mit Laminat sowie die Infrarot- beziehungsweise Elektroheizung. Balkon, Terrasse oder Stellplatz sind nicht ersichtlich und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage in Hernals ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Das belastbare Vergleichsfeld liegt überwiegend im Bereich von rund 5.300 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Altbaucharakters und des Lifts, aber auch der einfachen Ausstattung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 438.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.