Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Grünblick I Sonniger Süd-West Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünblick und wohnliche Schafberg-Lage
- Süd- bis Südwest-Ausrichtung mit Balkon und Loggia
- Bezugsfertiger, modernisierter Zustand
- Gebäude 2003 grundsaniert
- Außenjalousien und Sicherheitstür mit Schalldämmung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
Lage
Schafberg I Straßenbahn 43 Dornbach I Straßenbahn 2 I Straßenbahn 10 I S45 Wien Hernals I zukünftig U5 Elterleinplatz in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die ca. 76,5 m² große Wohnung + ca. 3,19 m2 Loggia besticht durch ihre Süd-Ausrichtung und einen großzügigen Balkon mit ca. 3,19 m² ins Grüne sowie eine durchdachte, vollständig optimierte Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2003 voll grundsaniert – der Zustand des Gebäudes ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Die Wohnung wurde zuletzt hochwertig modernisiert und präsentiert sich in absolut bezugsfertigem Zustand. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen das frisch renovierte Badezimmer, ein neuer Boiler, Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür von Citydoors, die für hohen Einbruchschutz und spürbare Schalldämmung zur Stiege sorgt.
Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt ab Dornbach erreichen Sie mit der Straßenbahn 43 bequem die Alser Straße (U6) und das Schottentor (U2), die Linien 2 und 10 erschließen weitere Stadtteile. Die S-Bahn S45 (Wien Hernals) ist in wenigen Minuten erreichbar. Als besonderes Zukunfts-Highlight befindet sich die neue U-Bahn-Linie U5 im Ausbau und wird künftig bis zum Elterleinplatz/Hernals verlängert – ein enormer Mehrwert für diese Lage.
Highlights
– ca. 76,5 m² Wohnfläche, ca. 3.19 m² Loggia und ca. 3,19 m² Süd-West Balkon
– Baujahr 1965, 2. Stock, Vollsanierung 2003
– frisch renoviertes Badezimmer
– Außenjalousien an allen Fenstern
– Beste Öffi-Anbindung & künftige U5-Station in der Nähe
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Kaufpreis: EUR 459.000.-
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Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude wurde laut Beschreibung grundsaniert, die Wohnung selbst zuletzt hochwertig modernisiert und befindet sich in bezugsfertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon beziehungsweise die Loggia mit Grünbezug, die südliche bis südwestliche Ausrichtung, das erneuerte Badezimmer, die Einbauküche, Außenjalousien, die Sicherheitstür sowie das Kellerabteil.
Die Lage am Schafberg ist aus Marktsicht als gute wohnliche Grünlage für Eigennutzer einzuschätzen. Der rechnerische Lage-Score fällt zwar eher schwach aus, bildet aber die tatsächliche Wohnqualität nur teilweise ab. Positiv sind die ruhige Umgebung, der Grünblick sowie die Anbindung über Straßenbahn, Schnellbahn und die künftig verbesserte U-Bahn-Erschließung.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb extreme Hoch- und Niedrigwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über einfachen Bestandsobjekten im Bezirk, aber noch klar innerhalb eines nachvollziehbaren Marktbereichs für eine modernisierte Wohnung mit Freifläche und guter Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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