Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Grünblick I Sonniger Süd-West Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünblick und wohnliche Schafberg-Lage
- Süd-/Südwest-orientierte Freiflächen mit Balkon und Loggia
- Bezugsfertiger, modernisierter Innenzustand
- Gebäude 2003 grundsaniert
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Lift
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schafberg I Straßenbahn 43 Dornbach I Straßenbahn 2 I Straßenbahn 10 I S45 Wien Hernals I zukünftig U5 Elterleinplatz in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die ca. 76,5 m² große Wohnung + ca. 3,19 m2 Loggia besticht durch ihre Süd-Ausrichtung und einen großzügigen Balkon mit ca. 3,19 m² ins Grüne sowie eine durchdachte, vollständig optimierte Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 2003 voll grundsaniert – der Zustand des Gebäudes ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Die Wohnung wurde zuletzt hochwertig modernisiert und präsentiert sich in absolut bezugsfertigem Zustand. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen das frisch renovierte Badezimmer, ein neuer Boiler, Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine neue Sicherheitstür von Citydoors, die für hohen Einbruchschutz und spürbare Schalldämmung zur Stiege sorgt.
Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt ab Dornbach erreichen Sie mit der Straßenbahn 43 bequem die Alser Straße (U6) und das Schottentor (U2), die Linien 2 und 10 erschließen weitere Stadtteile. Die S-Bahn S45 (Wien Hernals) ist in wenigen Minuten erreichbar. Als besonderes Zukunfts-Highlight befindet sich die neue U-Bahn-Linie U5 im Ausbau und wird künftig bis zum Elterleinplatz/Hernals verlängert – ein enormer Mehrwert für diese Lage.
Highlights
– ca. 76,5 m² Wohnfläche, ca. 3.19 m² Loggia und ca. 3,19 m² Süd-West Balkon
– Baujahr 1965, 2. Stock, Vollsanierung 2003
– frisch renoviertes Badezimmer
– Außenjalousien an allen Fenstern
– Beste Öffi-Anbindung & künftige U5-Station in der Nähe
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 479.000.-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Hernals, in der gefragten Wohnlage am Schafberg. Die Wohnung verfügt über Balkon und Loggia mit südlicher bis südwestlicher Ausrichtung, Grünblick, ein renoviertes Badezimmer, Einbauküche, Außenjalousien, Sicherheitstür sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde laut Beschreibung im Jahr 2003 grundsaniert, wodurch sich insgesamt ein zeitgemäßer und gut vermarktbarer Eindruck ergibt.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen: gute Nahversorgung, Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sowie ein attraktives grünes Wohnumfeld. Die künftige Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 wirkt zusätzlich positiv, ist aber noch nicht voll wertwirksam anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.900 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des guten Zustands, der Freiflächen und der angenehmen Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 397.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 372.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.