Urbane Gartenwohnung mit großer Terrasse, Garagenplatz in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit 15,6 m²
- Eigengarten mit 68 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text separat mit 19.000 EUR
- Sehr gepflegter Zustand
- Lift vorhanden
- Neue Ochsner-Wärmepumpe als positiver Ausstattungs- und Betriebskostenfaktor
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, jedoch durch Garten kompensiert
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten
Lage
Der Stöberplatz in Hernals bietet eine gute öffentliche Anbindung sowie eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Innenstadt und andere Bezirke sind gut erreichbar. S45, die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinien 10A, 12A und 42A und U6, die Wiener Innenstadt und andere Bezirke sind damit rasch erreichbar, mit der Linie 43 in 25 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Gartenwohnung mit 77 m² Wohnfläche verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Die 3 Zimmer und die offene Wohn-Essküche schaffen ein helles, freundliches Zuhause mit viel Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Garten, der mit einem neuwertigen Glashaus ein schönes Extra für Gartenliebhaber bietet. Die direkte Verbindung vom Eigengarten in den Gemeinschaftsgarten unterstreicht den offenen und grünen Charakter dieser Wohnung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien, eine möblierte Küche. Die zentrale Heizung mit neuer Ochsner-Wärmepumpe schafft in der Wohnung Unahängigkeit von Gas und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Garagenplatz kostet 19.000.-.
✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die große Freifläche viel Platz und Potenzial für individuelles Leben in der Stadt.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hernals mit 77,64 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2003. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch seine große Terrasse, den 68 m² großen Eigengarten, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie den vorhandenen Tiefgaragenplatz ab. Zusätzlich positiv zu werten sind Lift, Kellerabteil, Außenjalousien, möblierte Küche und die neue Wärmepumpe, die die technische Ausstattung verbessert. Die Erdgeschoßlage ist grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die hochwertige Garten- und Freiflächensituation weitgehend ausgeglichen.
Die Lage am Stöberplatz ist für den 17. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn ist alltagstauglich und unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb die hochwertigeren und besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Garagenplatzes und des gepflegten Zustands ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.