Jetzt kurzfristig 50% Provision sparen! Doppelt schön wohnen - 3 Zimmer auf 2 Ebenen! Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur in Zentrumsnähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick
- hofseitige Südost-Terrasse mit 10,90 m²
- neuwertiger Zustand
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Garage nur optional erwerbbar, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage dieser Immobilie wird Sie begeistern und bietet alle innerstädtischen Vorteile einer optimalen öffentlichen Anbindung, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu einigen Universitäten, zahlreichen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern und großen Arbeitgebern!
Beste Verkehrsanbindung durch die U6, Straßenbahn 9, 42 und 43, Bus N43, N8
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie gleich ums Eck.
Auch für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt (Schulzentrum Antonigasse, BG Schopenhauerstraße, HTL Rosensteingasse sowie weitere Kindergärten in der Nähe)
Weiter finden Sie eine gute medizinische Versorgung (AKH, Krankenhaus Gersthof und Wilhelminenspital)
Das vielfältiges Freizeitangebot (Postsportanlage, Schafbergbad, Stadthalle, Gürtelbögen, Kulisse) runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Doppelt schön wohnen - 3 Zimmer auf 2 Ebenen! Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur in Zentrumsnähe!
Heimkommen und wohlfühlen....
AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT - FREIER MIETZINS!
Aktuell stehen mehrere Wohnungen im Haus zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne!
Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss mit Fern- und Traumblick wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum unter der Treppe zur 2.Ebene, ein schönes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie 2 getrennt begehbare und kuschelige Schlafzimmer.
Auf der 2.Ebene finden Sie einen sehr großen, offenen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur hofseitigen Süd-Ost Terrasse mit herrlichem Weitblick!
Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben!
Wohnfläche: ca. 87,77m² + Terrasse: ca. 10,90m² + Kellerabteil: ca. 1,74m²
Kaufpreis: € 599.000.-
Bezug: ab sofort
Bereits erfolgreich verkauft: Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 1, TOP 10, TOP 11, TOP 17, TOP 16, TOP 4, TOP 19
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein!
Weitere Einheiten im Haus:
+ TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.-
+ TOP 7 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 39,61m² / 2 Zimmer / € 239.000.-
+ TOP 15 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 87,77m² + Terrasse: ca. 10,90m² / 2 Zimmer / € 599.000.-
+ TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 3 Zimmer / € 524.000.-
Welche ist Ihre Traumwohnung?
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,77 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit drei Zimmern, einer hofseitigen Südost-Terrasse von rund 10,90 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Einbauküche und Kellerabteil. Diese Kombination ist im Bezirk klar über dem Standard und wirkt sich positiv auf den Marktwert aus. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich verbessert die hofseitige Terrasse mit Weitblick die Wohnqualität deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei die besser passenden, höherwertigen Vergleichsfälle stärker gewichtet wurden als einfache Standardwohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 505.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die Dachgeschossqualität, die Terrasse, den Ausblick und den neuwertigen Zustand sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.