Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in Hernals !

Wohlfühlen garantiert - Willkommen in 1170 Wien !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Großzügig konzipierte Wohnung im 4. Liftstock
• Nutzfläche von rund 96,67 m²
  bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office/Fitnessraum, Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und 2 praktischen Abstellräumen
• gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1980
• Lift vorhanden
• Gegensprechanlage vorhanden
• alle Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert
• zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2,94 m²
• begrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung
• Kinderspielraum zur Allgemeinnutzung im Haus
• Waschküche zur Allgemeinnutzung im Haus

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und freundliche, offene Atmosphäre.

Mit dem Lift gelangen Sie in den 4. Stock. Im überaus großzügigen Vorraum angekommen sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Rechterhand befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Kamin, welcher eine absolute Wohlfühloase schafft - hier fehlen nur noch Ihre liebsten Habseligkeiten. Direkt anschließend gelangen Sie in die Küche inkl. Essbereich, welcher sich durch das Entfernen der Holzabdeckung auch mit dem Wohnzimmer verbinden lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne, Handwaschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Weiters bieten Ihnen zwei direkt nebeneinander gelegene Schlafzimmer (inkl. Einbauschränke) genügend Möglichkeiten - Kinderzimmer, Home-Office-Büro oder doch ein Fitnessraum? Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit zwei praktischen Abstellräumen.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen begrünten Innenhof mit Terrasse, welcher zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Hier können Sie ideal nach einem langen Arbeitstag entspannen, grillen und sonnige Stunden verbringen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kinderspielraum mit Zugang in den Innenhof zur Verfügung.

Highlights für Stadtliebhaber und Erholungssuchende – urban, vielseitig und lebenswert: Die Lage in der Lacknergasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz laden mit ihren zahlreichen Marktständen, Cafés und Restaurants zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Diepoldpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Schwarzenbergpark an. Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen durch die Nähe zu den Wienerwald-Ausläufern auf ihre Kosten. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der ausgezeichneten Nahversorgung sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus lebendigem Grätzl, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für ein einladendes und angenehmes Wohnklima.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindungen:

Auto:

• A1 Westautobahn (über die Westeinfahrt bzw. Hadikgasse): ca. 15–20 Minuten

• A2 Südautobahn (über den Gürtel bzw. die A23): ca. 20–25 Minuten

• A23 Südosttangente (über die Wiener Hauptverkehrsachsen): ca. 15–20 Minuten

• S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über die A23 bzw. A2): ca. 20–30 Minuten

• Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 30–40 Minuten

Straßenbahn:

Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Bereich Elterleinplatz sowie Hernals, Wattgasse. Von hier bestehen unter anderem folgende Verbindungen:

• Linie 43: Schottentor – Elterleinplatz – Hernals – Neuwaldegg

• Linie 9: Verbindung Richtung Westbahnhof und Gersthof (je nach aktueller Linienführung)

Bus:

Im näheren Umfeld verkehren ergänzend Buslinien, darunter:

• Linie 42A: Verbindung zwischen Hernals und Schafberghöhe

• Linie 44A: Verbindung Richtung Dornbach und Heuberg

Bahn / Schnellbahn:

Der Bahnhof Wien Hernals mit Anschluss an die Vorortelinie S45 ist in der näheren Umgebung erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Wien Handelskai sowie Wien Hütteldorf mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz.

Zukünftige U-Bahn-Anbindung:

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Hernals mit Stationen am Elterleinplatz und bei der S45-Station Hernals. Der weitere Ausbau ist laut Stadt Wien ab Ende 2028 vorgesehen; die künftige U-Bahn-Anbindung wird die Erreichbarkeit der Innenstadt zusätzlich verbessern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.