Dachgeschoß-Maisonette mit 360°-Dachterrasse

Inserat-Nr.: 586396542716 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:04 Uhr
€ 778.000 € 6.946,43/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 112 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 54 m²

Lage

1170 Wien
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- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43 (Richtung U6 sowie Innenstadt/Schottentor) vor der Haustür und S-Bahn Hernals (S45) wenige Gehminuten entfernt
- Nahversorgung direkt vor der Haustür dank Hernalser Hauptstraße
- Grün- und Erholungsgebiete (Schwarzenbergpark, Wienerwald) gut erreichbar

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Hernals, Wattgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 43, 9 Rosensteingasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt AYCAN
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 112 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 54 m²
Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Vier-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit einem hofseitigen Balkon und einer Dachterrasse mit 360°-Panoramablick!
Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Kongresspark/Kongressbad und der S-Bahn-Station Hernals entfernt.

Aus dem zentralen Vorraum auf Ebene 1 gelangen Sie in die Wohnküche, das Bad, das separate WC und den Abstellraum. Über die Wohnküche können Sie das zweite Zimmer auf dieser Ebene betreten.

Die Stiege im Vorraum führt Sie in die 2. Ebene, auf welcher Sie ein ca. 22 m² großes Zimmer, das Zimmer mit Balkon- und Terrassenzugang und ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden.
Vom Balkon führt eine Stiege auf die ca. 46 m² große Dachterrasse.


Highlights
360°-Dachterrasse mit Panoramablick
gute Anbbindung in die Wiener City
Wienerwald-Nähe

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Fahrradraum Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,04  
C
Gültig bis 03.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.946,43
Kaufpreis € 778.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 256,32
Heizkosten (netto) € 160,20
Sonstige Kosten € 152,97
Monatliche Kosten (netto) € 569,49
Monatliche Kosten (brutto) € 623,72
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Inserat-Nr.: 586396542716 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:04 Uhr