Terrassentraum mit atemberaubender Weitsicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- 99 m² Freiflächen, davon ca. 60 m² Dachterrasse
- Weitblick Richtung Innenstadt
- ruhige Grünwohnlage am Schafberg
- nur zwei Wohnungen im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz laut Text separat angeboten, daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Beschattung bei allen Fenstern, sowie einer Klimaanlage in sämtlichen Aufenthaltsräumen dieser Wohnung.
Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar.
Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 17. Bezirks mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 60 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei € 847.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 37.500,- angeboten.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.240.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 113,25 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt rund 99 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse mit etwa 60 Quadratmetern, der weite Ausblick Richtung Innenstadt, die Lage auf nur einer Wohnebene sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage am Fuße des Schafbergs ist innerhalb von Hernals als gute bis sehr gute Wohnlage zu beurteilen. Sie bietet viel Grün, ein ruhiges Umfeld und eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen. Die öffentliche Anbindung ist solide, die Nahversorgung etwas weniger dicht als in innerstädtischen Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 11.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.240.000 bis 1.360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 11.500 Euro ist wegen Erstbezug, Dachgeschoßqualität, großer Terrassenflächen und Ausblick nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.