4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und großzügiger Dachterrasse - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
- 32,22 m² Freiflächen mit Ost- und Westausrichtung
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett
- Familiengeeigneter Grundriss mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
- Grenzlage zum 18. Bezirk mit überdurchschnittlicher Mikrolage
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit ca. 27m²
Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und attraktive Außenflächen mit Ost- und Westausrichtung.
Der großzügige Vorraum schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine weitere separate Toilette ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie Schrankraum sorgt für weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden miteinander verbundenen Außenflächen. Über die ca. 5 m² große untere Freifläche gelangt man über eine Treppe auf die darüberliegende ca. 27 m² große Dachterrasse.
Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich und schafft einen besonderen Freiraum über den Dächern.
Die wichtigsten Merkmale:
•4 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Ost- und Westausrichtung
•3 Schlafzimmer
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
•Separater Schrankraum
•Zweites Badezimmer mit Fenster
•Dusche und Doppelwaschbecken
•Waschmaschinenanschluss
•2 separate Toiletten
•Abstellraum
•Großzügiger Vorraum
•Untere Freifläche mit ca. 5 m²
•Große Dachterrasse mit ca. 27 m²
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf mehrere Schlafzimmer, gut getrennte private Bereiche und großzügige Außenflächen legen.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem Schrankraum und einer ca. 27 m² großen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 945.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Hernals mit 116,09 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch einen familiengerechten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlicher Toilette, Schrankraum und Abstellraum deutlich positiv ab. Besonders wertrelevant sind die beiden Freiflächen mit insgesamt 32,22 Quadratmetern, darunter eine rund 27 Quadratmeter große Dachterrasse, sowie die Ost- und Westausrichtung. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und einen Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bereits gut und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich gestärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.510 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 988.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 945.000 bis 1.030.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem reinen Bezirksdurchschnitt, ist aber durch Erstbezug, Dachgeschosslage, große Terrasse, Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.