Grüner Rückzugsort – Großzügige Maisonette mit privater Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit guter Grundrissqualität
- Terrasse mit 6,45 m² in ruhiger Innenhoflage
- Lift vorhanden trotz oberer Etage
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Außenjalousien
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1993: solider Bestand, aber kein Erstbezugs- oder Neubaupremium
- Große Wohnfläche über 120 m² dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Hernals punktet durch viele Grünflächen und die Nähe zum Wienerwald. Perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zum Yppenplatz gegeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Linien 2, 9, 44 und U6-Station.
Der 44er, nur ein paar Schritte von der Wohnung entfernt, führt vom Schottentor bis zur Endstation Dornbach.
Die U6-Station Hernalser Gürtel ist nur zwei Straßenbahn-Stationen entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Licht, Ruhe und Wohnkomfort in perfekter Kombination
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Ruhelage. Auf rund 128,71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,45 m² große Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels in absoluter Ruhelage.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand.
Besonderen Komfort bietet die Aufteilung über zwei Wohnebenen. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Toilette, wodurch ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit gewährleistet wird. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein Bidet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Außenjalousien, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten und zu einem angenehmen Raumklima beitragen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Außenfläche und ruhiger Innenhofausrichtung macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 128,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 6,45 m² Terrasse in ruhiger Innenhoflage
- Großzügige Maisonette mit hervorragender Raumaufteilung
- Küche bereits vorhanden
- Außenjalousien
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- Separate Toiletten auf beiden Etagen
- Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof
- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer
Kaufpreis: € 639.000,--
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoß-Maisonette in Wien-Hernals mit 128,71 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern beziehungsweise Sanitärbereichen, Lift, Keller und einer 6,45 m² großen Terrasse. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhofausrichtung, die Aufteilung auf zwei Ebenen, das große Badezimmer sowie die insgesamt gute, alltagstaugliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Außenjalousien. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, und die im Inserat betonte Ruhelage im Innenhof ist ein klarer Mehrwert.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nicht ungeprüft übernommen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bezirk und Wohnungscharakter besser vergleichbar sind. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen Dachgeschoßlage, Terrasse, Lift und Innenhofruhe einen Zuschlag, während mangels Erstbezug oder Luxusausstattung kein Spitzenwert angesetzt wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt 638.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 680.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.