Historic Charm. Contemporary Luxury.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Dachgeschoßwohnung mit Premium-Ausstattung
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 20 m²
- Stellplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- KNX-Smart-Home, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
- Gute Mikrolage mit Parknähe und sehr guter Nahversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dear Prospective Buyer,
Discover an exceptional first-occupancy penthouse where contemporary elegance, premium craftsmanship, and generous outdoor living come together in perfect harmony.
Offering approximately 132.06 m² of beautifully designed living space, four light-filled rooms, and two spectacular private terraces, this residence is designed for those who value comfort, privacy, and quality without compromise.
Highlights
- Elegant herringbone hardwood flooring
- Underfloor heating & air conditioning
- Two private terraces
- KNX smart home system
- Video intercom system
- Electrically operated external blinds
The entire building has been comprehensively renovated, creating a prestigious residence that combines timeless architecture with modern luxury.
A rare opportunity to own a home that offers not only exceptional quality, but a lifestyle defined by elegance and exclusivity. Arrange your private viewing today.
Vertragserrichtung: Mag. Gottgeisl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 132 m² große Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Stellplatz sowie Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt etwa 20 m². Das Objekt ist als Erstbezug in einem umfassend sanierten Altbau einzuordnen und hebt sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, elektrische Außenbeschattung und Sauna klar vom Standardsegment ab.
Die Lage in Hernals ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Apotheken und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine absolute Innenstadt- oder U-Bahn-Spitzenlage, jedoch um eine sehr gut nutzbare Wohnlage mit solider Marktakzeptanz.
Die Wertableitung erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, insbesondere von bestandsfreien Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekten ähnlicher Größe. Der belastbare Vergleichskorridor liegt im oberen Segment des Bezirks, was durch den Erstbezugsstatus, die Freiflächen und die hochwertige technische Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.030.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 980.000 Euro und 1.080.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.