A Place That Feels Like It Was Made for You.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoß eines umfassend sanierten Altbaus
- Zwei Terrassen mit zusammen 24,85 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, KNX
- Lift vorhanden
- Großflächige Fenster und Panoramablick laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil nur sehr klein
Lage
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exclusive Penthouse Living in the Heart of Vienna
Experience elevated city living in this exceptional first-occupancy penthouse, offering 96.15 m² of beautifully designed living space with four bright rooms and two private terraces totaling approximately 24.85 m².
Designed for modern lifestyles, the residence combines premium finishes with outstanding comfort. Floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, while the spacious terraces provide the perfect setting to relax and enjoy panoramic views over Vienna.
Highlights
Premium herringbone hardwood flooring
Underfloor heating & air conditioning
Two private terraces with electricity and water connections
Designer bathrooms with elegant tiling
Smart KNX home automation
Electric external blinds
Video intercom system
As part of the penthouse development, the entire building has been comprehensively renovated to the highest standards, seamlessly blending timeless architecture with modern living.
This is a rare opportunity to own an exceptional home in one of Vienna's most desirable residential districts.
Further information and property documentation are available upon request. Private viewings can be arranged after receiving a written inquiry including your full contact details, in accordance with Austrian consumer protection regulations.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:
- Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene Dachgeschoßwohnung in einem umfassend sanierten Altbau in Wien-Hernals. Sie verfügt über 96,15 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 24,85 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift und die für ein Penthouse typische helle Wohnqualität mit großzügigen Fensterflächen.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Straßenbahnlinien gut, auch wenn keine direkte U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von erstbezogenen Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für ähnliche Objekte ein klarer Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswohnungen marktüblich ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 755.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt aufgrund seines Erstbezugscharakters und der hochwertigen Dachgeschoßqualität nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.