Attraktiver m²-Preis & langfristige Perspektive in 1170 Wien - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaujahr 1914
- 3. Obergeschoss
- durchschnittliche Ausstattung laut Inserat
- keine belegte Sanierung
- kein belegter Lift
- keine belegte Freifläche
- periphere Hernals-Lage mit schwächerem GIS-Score
- unbefristet vermietet
- sehr niedrige aktuelle Nettomiete von 598,26 EUR/Monat
Lage
In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Lage verbindet leistbares Wohnen mit stabiler Nachfrage und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 1,89 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 598,26 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben.
Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten.
Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt.
Highlights:
- Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag
- Nettomiete: EUR 598,26 / Monat
- Rendite: ca. 1,89 %
- 4 Zimmer im 3.OG
- Attraktive Lage im 17. Bezirk
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 138 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1914 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt laut Inserat über eine eher klassische Standardausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und Gas-Etagenheizung. Besondere wertsteigernde Merkmale wie Lift, Balkon, Terrasse oder eine dokumentierte Generalsanierung sind nicht nachgewiesen. Entscheidender Punkt für die Bewertung ist, dass die Wohnung tatsächlich unbefristet vermietet ist und daher nicht wie eine frei verfügbare Eigentumswohnung am Markt gehandelt wird.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage in Hernals einzustufen, jedoch nicht als Premiumlage. Die Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden, die objektiven Lageindikatoren zeigen aber eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage innerhalb Wiens.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Lage ein Ansatz von etwa 4.300 Euro pro Quadratmeter. Wegen der unbefristeten Vermietung und der sehr niedrigen aktuellen Nettomiete von 598,26 Euro monatlich war ein deutlicher Marktabschlag erforderlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 und 360.000 Euro. Das entspricht rund 2.370 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.