Grüner Weitblick inklusive- Charmante Maisonette mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengeeigneter 4-Zimmer-Struktur
- Südseitige Terrasse mit 6,45 m²
- Fernblick und viel Licht
- Lift vorhanden trotz 4. Obergeschoss
- Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine Luxusausstattung
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Gute Mikrolage in Hernals mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige Maisonettewohnung überzeugt mit herrlichem Ausblick, viel Grün und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus an Lebensqualität.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Fenster, einen geräumigen Vorraum sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein WC und ein besonderes Highlight: das großzügige Wannenbad mit Bullauge in der Decke. Ein weiteres Bullauge bringt Tageslicht in den Stiegenaufgang.
Parkettböden, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gute Infrastruktur in der Frauengasse rundet das Angebot ab.
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung
• Terrasse mit Ausblick
• Wohnküche mit Fenster
• sonniges Wannenbad mit Bullauge
• Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse
• Perfekte Infrastruktur
• Sehr guter Gesamteindruck
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
untere Ebene:
• Einladender Eingangsbereich ca.10,65 m²
• Wohnzimmer ca. 31,07 m², mit Zugang auf die Terrasse ca. 6,45 m²
• Großzügige Wohnküche mit Fenster ca. 9,56 m²
• Separates WC plus dahinter liegender Abstellbereich
obere Ebene:
über eine hübsche Holztreppe zu begehen,..
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer ca.17,92 m², ca.18,31 m², ca.11,09 m²
• Großzügiges und sonniges Wannenbad ca. 8,28 m²
• Vorraum ca.15 m²
• Separates WC
GRÄTZL & UMGEBUNG
Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung.
Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar.
• Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens.
MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Betriebskosten € 399,84
Reparaturfond € 165,10
Verwaltungshonorar € 38,85
GESAMT inkl. MwSt. € 607,68
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ZUSATZ
Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca. 57m2 um € 299.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 53.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.18 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Sie verfügt über vier Zimmer, eine südseitige Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie einen attraktiven Fernblick. Positiv hervorzuheben sind die helle Wohnsituation, die familienfreundliche Aufteilung über zwei Ebenen, der Gemeinschaftsgarten und die insgesamt solide, gepflegte Ausführung. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünbezug wirkt klar wertstützend.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem Umfeld sowie unter Plausibilisierung mit dem Preisniveau des Bezirks. Da der Vergleichspool eine große Streuung aufweist, wurden besonders niedrige und besonders hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 591.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 555.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.