Wohnen am Heuberg: Dachgeschosswohnung mit Blick über die Hauptstadt

Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 133,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen mit insgesamt etwa 21,6 Quadratmetern sowie zwei Badezimmern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Grün- und Stadtblick, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Echt-Holzparkett, elektrische Beschattung sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Lage am Heuberg ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Der Wienerwald und mehrere Grünräume liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist solide, die Nahversorgung jedoch etwas schwächer als in dichter verbauten innerstädtischen Lagen. Dadurch entsteht ein wohnlich-ruhiges, aber nicht zentrales Lageprofil.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.190.000 bis 1.320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Neubauqualität, Dachgeschosscharakter, Freiflächen und den außergewöhnlichen Ausblick sachlich begründet ist.