Neuer Preis! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage | Wohnen auf höchstem Niveau in Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2020
- 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Südseitige Loggia mit 5,45 m²
- Lift vorhanden im 4. Stock
- Zwei Badezimmer und Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich
Lage
Diese ansprechende Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Michelbeuern AKH. Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, profitieren Sie von unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, während Einkaufszentren, Banken und Post ebenfalls in der Nähe liegen. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht das Leben hier besonders komfortabel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt.
Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert.
Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich
- Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
- Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²
- Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten
- Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum
- Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WC
- Bad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden
- Kellerabteil: ca. 4 m²
Ausstattung & Highlights
Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen
Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit eleganter Ausstattung
Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz
Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten
1 Garagenplatz inkludiert
Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus
Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung
Lage – urban & lebenswert
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.
Kaufpreis: € 599.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz)
BK: ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 103 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubaus aus den 1990er-Jahren. Wertrelevant sind insbesondere die Renovierung im Jahr 2020, die südseitige Loggia, der Lift, zwei Badezimmer, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz. Auch die hochwertige Einbauküche, die Sicherheitstüre und der insgesamt gute Erhaltungszustand sprechen für ein überdurchschnittliches Bestandsobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut nutzbar und alltagstauglich einzuschätzen, vor allem durch die Nähe zum Umfeld von Michelbeuern und zum Allgemeinen Krankenhaus sowie die vorhandene öffentliche Anbindung. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Spitzenlage, weshalb gegenüber besonders gefragten Mikrolagen in Hernals ein gewisser Abschlag angemessen ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld streuen stark. Deshalb wurden die hochpreisigsten Abschlüsse nicht unkritisch übernommen, sondern mit den durchschnittlicheren Transaktionen und den konkreten Objekteigenschaften abgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 628.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Niveau für einen gut ausgestatteten, bestandsfreien Familiengrundriss mit Garage in Wien-Hernals.
Ausstattung und Eigenschaften
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