Wohnen mit Weitblick: 4 Zimmer Penthouse über den Dächern von Hernals
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich große private Außenflächen mit Dachterrasse als Hauptwerttreiber
- Ruhige Grünlage am Rand von Dornbach mit guter Freizeit- und Erholungsqualität
- Moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Neubaucharakter mit zeitgemäßer Grundrisslösung und zentral begehbaren Zimmern
- Lift vorhanden, daher gute Nutzbarkeit trotz Dachgeschoßlage
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Weitblick und Penthouse-Charakter über den Dächern von Hernals
Lage
Dornbach, Schafberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese besondere Dachgeschoßwohnung richtet sich an Paare oder Kleinfamilien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Rund 113 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und mehrere private Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das klare Highlight ist die knapp 60 m² große private Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Sie wird zum eigentlichen Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet Raum für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge, Pflanzen und entspannte Stunden mit Weitblick. Ob Frühstück in der Sonne, Sommerabend mit Freunden oder ruhiger Rückzugsort über den Dächern – hier verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen.
Auch auf der Wohnebene stehen mehrere Terrassen und Balkone zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 100 m² private Außenflächen.
Aufteilung
- einladender Eingangsbereich von dem alle Zimmer zentral begehbar sind
- praktischer Abstellraum unter den Treppen
- offen gestaltete Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zweiten WC
- separates Gäste WC mit Handwaschbecken
- mehrere Terrassen und Balkone auf der Wohnebene
- eigener Vorraum zur Dachterrasse
- rund 60 m² große private Dachterrasse
Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnküche ist effizient geplant und öffnet sich zu den angrenzenden Freiflächen, während die Dachterrasse eine zweite, außergewöhnliche Wohnebene im Freien schafft.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet eine helle, zeitlose Gestaltung mit moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien:
- naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Klimaanlage
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Lage
Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark. Auch der Stadtwanderweg 3, das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum Marswiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Bewegung und Erholung im Freien.
Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter, eine Volksschule rund 400 Meter und eine Montessori-Privatschule etwa 750 Meter entfernt. Supermarkt, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Dornbach direkt mit dem Gürtel, dem 8. Bezirk, der Universität und der Wiener Innenstadt. So lässt sich ein naturnahes Zuhause genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Kosten
Kaufpreis Wohnung: EUR 961.000,00
Tiefgaragenstellplatz: EUR 40.000,00
Provision: EUR 34.596,00
Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Hernals mit 113,3 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 100 Quadratmetern privaten Außenflächen. Besonders wertprägend sind die knapp 60 Quadratmeter große Dachterrasse, mehrere weitere Terrassen und Balkone, der Penthouse-Charakter mit Weitblick sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Lift und hochwertigen Bodenmaterialien. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Dornbach beziehungsweise Schafberg ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug, hoher Ruhe und guter Familiengeeignetheit einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und dennoch gut erreichbarer Innenstadt ist hier marktseitig gefragt.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband. Für die Wertermittlung wurden daher nicht die durchschnittlichen Standardwohnungen, sondern die hochwertigeren und flächenähnlichen Vergleichsfälle stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 810.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bettina Zaininger
ESTINA Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.