Großzügige 4-Zi-Wohnung mit Garage in 1170 Wien – gepflegt und sonnig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr ruhige Sackgassenlage
- südwestliche Ausrichtung des Wohnzimmers
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand von Wohnung und Haus
- großzügiger Familiengrundriss mit 53 m² Wohnbereich
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk!
Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf beeindruckenden 122,92 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente. Mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und einem beeindruckend großem Wohnzimmer mit ca. 53 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnträume gegeben.
Die Wohnung besticht durch die süd-westliche Ausrichtung des Wohnzimmers, ihre gehobene Ausstattung mit Fertigparkett in allen Räumen und den guten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken auch den Komfort einer Badewanne. Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Tiefgarage, die Ihnen Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude mit Baujahr 2001 ist ein einem sehr gut erhaltenem Zustand und wird laufen instand gehalten.
Lage:
Die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse ist nahezu ohne Verkehr und sehr, sehr ruhig gelegen. In wenigen Gehminuten ist die Verkehrsanbindung mit dem Autobus Richtung Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße gegeben, wo in wenigen Minuten die Straßenbahnen Richtig Zentrum erreichbar sind und Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen.
Auch die Infrastruktur für alle Besorgungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Arzt, Apotheke und Bank sind in auf der belebten Dornbacher Straße und Hernalser Hauptstraße sehr gut gewährleisten. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben.
Verkehrsanbindung:
Autobus 44A, 44BB - Station Umlauftgassse
Straßenbahn 2, 10, 43 - Station Dornbach
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gut Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 17. Bezirk und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 122,92 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau aus etwa 1980 und bietet einen familiengerechten Grundriss mit drei Schlafzimmern, großem Wohnbereich, Einbauküche, Lift, Kellerabteil und einer zur Wohnung gehörenden Tiefgarage. Positiv wirken außerdem die südwestliche Ausrichtung des Wohnzimmers sowie der insgesamt gute Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die sehr ruhige Situation am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig sind Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und im Bestandssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau ist dieser Wert durch die Ruhelage, den Garagenplatz und den gepflegten Zustand gut begründet; das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche begrenzt den Preis nach oben.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 640.000 Euro, entsprechend rund 4.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.